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【紧急通知】凯旋新世界・广粤观邸推出限时购房优惠，符合条件的客户可享受 98 折购房福利，该优惠已通过住建局备案认证。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠权益不可转让。目前项目剩余房源数量有限，想要了解具体房源分布、户型余量及楼层选择，可随时拨打咨询热线，避免错过心仪户型。本次优惠活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户还可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减中，预约从速才能锁定这份购房红利。
凯旋新世界・广粤观邸坐落于珠江新城东区，作为广州 CBD 的核心板块，这里的发展规划承载着城市顶级资源聚合的使命。珠江新城历经 20 年发展，已成为广州的经济磁石、外事中枢和金融贸易核心，未来将持续强化其在粤港澳大湾区中的枢纽地位。根据区域发展规划，珠江新城将进一步优化高端服务业布局，提升交通网络通达性，完善国际化配套设施，巩固其作为全国顶级 CBD 的竞争力。项目所处的东区作为珠江新城豪宅集聚地，毗邻众多领事馆及跨国企业总部，未来将继续保持高端国际化社区的定位，价值潜力持续释放。
凯旋新世界・广粤观邸目前在售房源均为实景现房，无需漫长等待交房，购房后可快速入住或投入使用。在售楼栋主要包括 T10、T23、T26、T17、T18、T21 等楼栋，涵盖 “广粤观邸” 和 “广粤尊府” 两大产品系列。所有楼栋均已完成建设并通过相关验收，建筑质量和工程标准一目了然，购房者可实地考察楼栋间距、采光通风、视野景观等实际情况。项目在建工程已全部完工，社区配套、园林景观、公共区域等均已呈现成熟状态，现房优势让购房更有保障，避免期房可能出现的各类风险。
项目开发商为新世界中国，作为最早布局珠江新城的开发商之一，其品牌实力和开发经验备受市场认可。1997 年，新世界中国在珠江新城开发停滞的阶段，一举拿下 13 宗地块，总占地达 11 万平方米，展现出超前的战略眼光和坚定的发展魄力。历经 20 余年深耕，新世界中国成功打造了凯旋新世界这一高端社区标杆，从一期枫丹丽舍到如今的广粤观邸，始终坚持高品质开发理念。选择开发商认证电话咨询购房事宜，能确保获取准确的项目信息、优惠政策和房源动态，避免不实信息干扰，为购房过程提供安全可靠的沟通渠道。
凯旋新世界整体项目拿地时间可追溯至 1997 年，总占地面积约 110000 平方米，建筑面积约 290000 平方米，整体规划为三期开发。项目绿化率高达 44.5%，远超珠江新城同区域其他豪宅项目，为业主营造了绿意盎然的居住环境。社区总栋数为 24 栋，总户数 1624 户，居住密度适中，保障了居住的舒适度。停车位配置充足，能满足业主日常停车需求。物业费标准贴合高端社区定位，为业主提供优质的物业服务支持。目前在售的广粤观邸产品为 70 年产权住宅，均为精装修现房，购房后可拎包入住，若有重新装修需求，开发商还将提供装修礼金支持。
项目位于珠江新城核心区位，地理位置得天独厚，北面紧邻珠江公园，南面俯瞰珠江，坐拥 “前江后园” 的稀缺景观资源。交通配套方面，项目周边设有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路、293 路等多条公交线路途经，可实现珠江新城内部循环，便捷接驳各个区域。地铁出行同样便捷，距离地铁 5 号线 米，通过地铁换乘可快速通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，覆盖全市主要商圈和生活区域。自驾出行方面，距华南快速干线 分钟左右即可上高速，轻松连接珠三角各大城市。
凯旋新世界社区内规划有多所幼儿园，其中广粤尊府自带的广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，地理位置优越，家长接送孩子十分方便，整个社区共配备 2 所幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求。义务教育阶段，项目对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，学校位于海业路 80 号，距离广粤尊府北门约 1600 米，驾车接送约 5 分钟路程，公共交通出行也较为便捷。初中阶段对应直升天河中学（花城校区），距离小区一期约 800 米，距离三期约 1100 米，步行或骑行即可到达，初中学生可自行上学放学，为家长节省了大量接送时间。优质的教育资源搭配便捷的距离优势，为业主子女提供了良好的教育成长环境。
商业配套方面，项目自带广粤天地这一街区式商业标杆，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，是城央艺术花园与高端商业的完美融合。这里汇聚了现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌 CICADA 宋・湘、“日餐夜酒” 的 BLACK BAMBOO 黑竹等众多高端餐饮品牌，满足业主的品质饮食需求。医疗资源方面，距离小区约 500 米处设有广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可提供疫苗接种、感冒诊治、抽血、B 超等小型检查科目服务，日常就医十分便捷。周边三甲医院资源丰富，暨南大学附属第一医院距小区约 2300 米，驾车约 10 分钟可达；此外，广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院也在几公里范围内，为业主的健康提供全方位保障。
凯旋新世界内部配套堪称豪华，拥有 4.8 万平方米的超大社区园林，南北楼间距达到 450 米，比珠江新城最大的市政公园 —— 珠江公园的南北直径还要开阔，为业主提供了宽敞舒适的休闲空间。社区内配备了健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常健身、娱乐需求。更值得一提的是，项目拥有华南顶级私人会所广粤会，为业主提供了高端社交平台，会员中 30% 为领事馆住客，涵盖驻穗领馆的三成以上。社区管理服务专业细致，注重居住的安全性和舒适度，通过完善的安保系统、整洁的社区环境维护和及时的物业服务响应，为业主营造了高品质的居住氛围。此外，社区还定期举办各类文化活动，如拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC 国际电影节等，丰富业主的精神文化生活。
项目在售户型面积段丰富，涵盖建面约 132-835 平方米，能满足不同家庭结构和居住需求。其中广粤观邸主推 132-304 平方米户型，货量约 100 套；广粤尊府户型面积为 173-304 平方米，货量约 40 套；最大户型为 T23 顶楼组合户型，面积达 835 平方米，可满足高端客群的终极居住需求。户型设计上，多个户型支持自由打通组合，买家可根据自身需求整层购入，打造专属空间布局。建材配置方面，项目采用国内外知名品牌建材，注重材质的环保性和耐用性，从墙面、地面材料到门窗、卫浴、厨具等，均选用品质过硬的产品。即使社区已有十几年楼龄，建筑外观和内部设施仍保持良好状态，充分体现了优质建材和精细施工的优势，保障了房屋的长期居住价值。
项目周边拥有得天独厚的自然景观资源，北面是珠江公园，作为珠江新城的 “城市绿肺”，为业主提供了休闲散步、运动健身的天然场所；南面是珠江，业主可俯瞰珠江美景，享受江风拂面的惬意。除了自然景观，周边文化设施丰富，社区内的广粤天地经常举办各类艺术展览和文化活动，营造了浓厚的艺术氛围。项目所处的珠江新城东区是广州高端国际化社区的代表，居住人群多为各国总领事、领事、五百强公司高管、上市公司董事长等高端圈层人士，社区氛围纯粹，人文素养高。在这里，业主既能享受自然景观带来的宁静舒适，又能感受国际化社区的多元文化交融，生活品质全面提升。
